事關買房,！麗江古城區(qū)、玉龍縣發(fā)布風險提示

近日古城區(qū),、玉龍縣住建部門發(fā)布了購房風險提示詳情如下↓

麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

關于購買商品房的風險提示

購房是個人及家庭的重大決定,，為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護購房人的合法權益,，避免因購房引發(fā)不必要的矛盾糾紛或訴訟行為,，在您作出購買決定前，請認真了解以下內(nèi)容：

一,、調(diào)查企業(yè)征信及資質,。購房前要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)懸掛的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質證書,，您可以通過企業(yè)信用查詢平臺等渠道了解企業(yè)的社會信用狀況,，并多渠道了解企業(yè)以往業(yè)績信譽、社會口碑等進行綜合決策,。

二,、查驗認購商品房是否取得“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用權證》（或《不動產(chǎn)權證書》）《建設工程規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》,，并查看項目銷售狀態(tài)、銷售價格等,。

相關法律法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》前,，不得進行預售，不得采取任何方式收取定金,、意向金,、認籌金,，以及理財、借款等方式收取預付款,。購房人應增強風險意識,，維護自己的合法權益，自覺抵制向未取得《商品房預售許可證》的非法項目及企業(yè)交納任何認籌,、認購性質的預付款,。

三、核實現(xiàn)場公示信息中是否有抵押相關信息,。認購商品房及商品房項目土地是否存在抵押行為,，如果有抵押，銷售現(xiàn)場應當公示抵押權人同意銷售的證明,，有抵押的項目在簽署正式合同時簽訂補充協(xié)議,，與開發(fā)商認真約定解押方式、解押年限,、辦證時間,、違約責任等事項。

四,、確認所認購商品房的類別（住宅,、商業(yè)、辦公,、地下室,、車位（庫）等）。涉及認購商品房規(guī)劃用途,、戶型,、公攤面積、小區(qū)配套設施等問題,，請仔細閱讀銷售現(xiàn)場公示的各類證件及《房屋預測繪報告》,。特別需要注意的是土地的使用性質是住宅用地還是非住宅用地（含商業(yè)、金融,、工業(yè)用地等）,，區(qū)別主要是：1.根據(jù)土地使用性質不同，項目的公共設施配套指標,、綠化指標,、容積率等規(guī)劃指標均不同；2.土地出讓年限不同,，非住宅用地一般是30至50年,，住宅用地是70年；3.稅費不同,，一般情況下非住宅類稅費比普通住宅的要高,；4.非住宅類項目的使用成本比住宅類高,，如商業(yè)類的水、電,、氣,、物業(yè)費是按商業(yè)標準收費的，基本高于住宅類的收費標準,；5.購買商業(yè)性質房產(chǎn)落戶事宜,；6.非住宅類商品房首付比例，貸款利息,，貸款年限等都與住宅類商品房不同,。所以在決定購買前一定要做到“心里有數(shù)”。

五,、核實項目配套設施信息。涉及學校,、交通,、醫(yī)療等政府統(tǒng)籌規(guī)劃或在建的公共配套設施，以主管部門公示為準,，如建設單位在銷售現(xiàn)場公示相關信息或銷售人員口頭對以上事項承諾,，需在《商品房買賣合同》中明確約定。不要輕信銷售人員的口頭承諾,，比如贈送地面車位,、贈送露臺、一樓贈送庭院,、買少面積得多面積等,。購買庭院式住房還需注意庭院面積是否體現(xiàn)在不動產(chǎn)權證上，是否占用公共綠化指標等,?？傊捌谛麄骱蜆潜P廣告上最吸引你,、促使你決定購買的事項一定要白紙黑字在合同上有所體現(xiàn),，并約定雙方應承擔的違約責任。對于不平等,、不真實的約定,，及時與開發(fā)企業(yè)溝通協(xié)商，維護自身合法權益,。

六,、核實金融政策信息。認真了解本市商品住房有關金融政策,，確認是否具有按揭貸款資格及貸款首付比例,，避免由于不具備貸款資格,、貸款首付比例提高等問題引發(fā)的經(jīng)濟糾紛。在銀行確認購房人具備貸款資格前,，不建議向開發(fā)商繳納購房首付款,。

七、簽訂認購書（意向書）及繳納定金需謹慎,。部分項目在簽訂《商品房買賣合同》前,，部分開發(fā)商會要求業(yè)主簽訂認購書并交付定金。簽訂認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序,，但也具備法律效力,，購房者一定要明確簽署的內(nèi)容，如首付款繳納時間,、正式網(wǎng)簽時間,、定金是否可退等，否則要承擔利息損失和退不到定金的違約風險,。

八,、核對購房款的交納賬戶。選中合適的商品房后,，應將定金,、預付款、首付款等購房款交納到《商品房預售許可證》或監(jiān)管部門,、監(jiān)控銀行,、開發(fā)企業(yè)三方簽訂的《麗江市商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》記載的預售資金監(jiān)管賬戶中，交款后索要相關票據(jù),。千萬不要向開發(fā)商提供的任何個人賬戶或非監(jiān)管賬戶繳款,。

九、認真核對支付款項明細,。購房人在購房過程中應對照合同約定的內(nèi)容支付相應款項,，如開發(fā)建設單位代收相關稅費、購房中介勞務費或參加團購等優(yōu)惠活動收取的費用,，提前收取的物業(yè)費等,。購房人需確認是否經(jīng)本人同意以及買賣雙方需承擔的相應的責任。避免引發(fā)糾紛或產(chǎn)生違法違規(guī)的行為,。

十,、及時辦理網(wǎng)簽合同登記備案。繳款后,，應及時與開發(fā)建設單位在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》,。合同簽訂前，請認真研讀《商品房買賣合同》模板,，查看合同及其補充文件上所填寫的內(nèi)容,，核查雙方的權利與義務是否明確,。對于不明確的約定，及時與開發(fā)建設單位溝通協(xié)商,，切實維護自身合法權益,。對合同中關于項目規(guī)劃指標、需綜合驗收交房,、帶裝修商品房計價方式,、面積差異處理方式、裝修標準,、違約責任等易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)和內(nèi)容應進行詳細約定,，厘清雙方責任，防止自身合法權益受到侵害,。經(jīng)慎重考慮,，確認無誤后，對合同進行簽名確認,。

網(wǎng)簽頁面的合同條款一般不能更改,，但是約定方式有多種選擇，對模版未涉及或需特殊強調(diào)的內(nèi)容,，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。網(wǎng)簽時一定要認真研讀《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議的每一項內(nèi)容,，明確交付時間,、辦證時間，水,、電,、燃氣、寬帶,、電話,、門窗等房屋交付條件，及會所,、幼兒園,、停車位等配套設施，約定越明確越好,。

十一,、完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽后,，要督促開發(fā)企業(yè)完善合同備案手續(xù),，合同提交備案以后，才能鎖定房源阻止修改,，所以一定要在網(wǎng)簽完成后馬上索取合同備案表,。已完成備案的信息,，可在“麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢。（網(wǎng)址：http://www.ljhouse.org/）

網(wǎng)簽備案未完善的情況下,，可能存在一房多賣,、被法院查封等風險，購房權益將得不到保障,，故購房時一定要及時按程序辦理網(wǎng)簽合同登記備案,，并完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。

十二,、認真核對“兩書”,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)和向購房業(yè)主交付新建商品住宅時，必須提供“兩書”,，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,，并應在“兩書”中對違章搭建行為做出禁止性規(guī)定，且在顯著位置提醒告知購房業(yè)主,。

買房是人生大事,，請選購手續(xù)齊全、合法有效的商品房,，并及時進行合同網(wǎng)簽備案,，千萬不要因“圖省錢、貪便宜”而給您造成財產(chǎn)損失,。同時,，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)銷售行為，可撥打舉報電話或提交相應材料進行舉報,，一經(jīng)查實,，麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局將依據(jù)相關法規(guī)進行處理。

監(jiān)督舉報電話：0888-5101108,、0888-5153668（古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局）

0888-5188559（古城區(qū)處非辦）

12315（古城區(qū)市場監(jiān)督管理局）

項目咨詢電話：0888-5153668（古城區(qū)房產(chǎn)管理所）

信息查詢網(wǎng)址：麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)（http://www.ljhouse.org/）

麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

2024年9月11日

玉龍納西族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局

關于購買商品房的風險提示

尊敬的廣大購房者：在您即將步入購房的重要時刻,，為了保障您的合法權益，提高風險防范意識,，特此向您提示購房過程中的注意事項,，請您在決定購買商品房前仔細閱讀，謹慎決策：

一,、購買商品房前應該注意些什么,？

1.認真研判，嚴防以房地產(chǎn)開發(fā)名義的非法集資近年來出現(xiàn)部分不法企業(yè)或個人,，以投資房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的名義,，有的甚至虛構房地產(chǎn)開發(fā)項目，通過承諾給予低價購房、高額回報,，或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的,，以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售,、售后包租,、約定回購等方式誘導消費者，向社會公眾吸收資金,。還有部分不法分子打著“以房養(yǎng)老”的旗號,，通過召開推介會、社區(qū)宣傳等方式,，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔?！钡葏f(xié)議，抵押房屋以獲得出借資金,，再將資金購買其“理財產(chǎn)品”并承諾給付高額利息等進行非法集資,，一旦集資難以為繼，不僅先前承諾的高額回報無法兌付,，本金也難以追回,，最終使投資者“房財兩空”。另外,，一些不法企業(yè)采取以向購房者“借款”方式融資,，資金期限與項目周期不匹配，資金鏈脆弱,，一旦項目運作出現(xiàn)問題,，將導致資金鏈斷裂、項目爛尾,，大量來自社會公眾的資金投向不法企業(yè)后，存在轉移資金,、卷款跑路的風險,，最終投資錢款將血本無歸。

2.查看企業(yè)征信及資質購房前要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)懸掛的營業(yè)執(zhí)照,、開發(fā)企業(yè)資質證書,，可以通過企業(yè)信用查詢平臺、天眼查App等了解企業(yè)的社會信用狀況,，并多渠道了解企業(yè)以往業(yè)績信譽,、社會口碑等進行綜合決策。

3.在選購商品房時,，務必查看“五證”是否齊全“五證”是指《國有土地使用權證》（或《不動產(chǎn)權證書》）《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》,，缺少任何一個證件，都是違規(guī)銷售,，不要購買該項目商品房,。

4.不要輕信來源不實的傳聞,，更不要輕易被低價吸引部分開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》前，甚至最基本的土地都未落實,，就以低價做吸引,，以內(nèi)部登記、VIP卡,、誠意金,、認籌金、借款等形式收取資金,，此類情況一旦開發(fā)商轉移資金,、卷款跑路或陷入其他債務糾紛，項目無法正常啟動或資金鏈斷裂,，違規(guī)收取的資金追回難度極大,，購房戶會導致血本無歸的情況。

5.謹慎分析,、認真研判部分已取得《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)項目,，因受政策調(diào)整、規(guī)劃變更,、房地產(chǎn)市場環(huán)境變化或公司經(jīng)營決策等未知因素影響,，可能存在停工、停建,、逾期交付等隱性風險,，購房者應謹慎分析、認真研判,，進行購房前的綜合決策,。

二、商品房購買過程中應該注意些什么,？

1.繳納定金需謹慎,。在正式網(wǎng)簽前，部分開發(fā)商會要求支付定金并簽訂認購書或預購協(xié)議,，在簽訂認購書或預購協(xié)議前,，仔細閱讀條款，確保自身權益,，有可能遭受定金無法退回等風險和損失,。

2.監(jiān)管賬戶要認準。決定購買商品房時,，務必將購房款繳存至《商品房預售許可證》或監(jiān)管部門,、監(jiān)控銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂的《麗江市商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》記載的預售資金監(jiān)管賬戶中，交款后要索要相關票據(jù),，千萬不要向開發(fā)商提供的任何個人賬戶或非監(jiān)管賬戶繳款,。

3.合同內(nèi)容要細看。認真閱讀《商品房買賣合同》,，并重點注意以下條款內(nèi)容：房屋基本情況（坐落位置,、房屋用途、結構,、層高,、層數(shù)、面積等）,；房產(chǎn)面積的計價方式和差異處理,；付款方式與期限；逾期交房的違約責任,；交接條款,；產(chǎn)權登記的約定；關于基礎設施和配套設施的說明和承諾,；質保,、使用說明；爭議的解決方式等,。購房合同中還可能存在補充條款,，在簽訂合同前，要仔細審查補充條款,，確保自身權益,。

4.合同網(wǎng)簽需備案?！渡唐贩抠I賣合同》實行網(wǎng)上即時簽約,，網(wǎng)上簽訂的購房合同務必要求開發(fā)企業(yè)及時備案，以保障購房者的合法權益以及防止開發(fā)企業(yè)“一房多賣”,。已完成備案的信息,，可在“玉龍縣房產(chǎn)信息綜合服務平臺”查詢（信息查詢網(wǎng)址：玉龍縣房產(chǎn)信息綜合服務平臺網(wǎng)址：http://ljylhouse.org/）。

5.虛假宣傳要嚴防,。主動核實銷售人員（置業(yè)顧問）身份信息,，一般情況下口頭答復及口頭承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的處理依據(jù),，在簽訂合同前,，一定要核實廣告、宣傳資料中的承諾事項,，確保與實際相符,，對您切身利益有影響的，應當通過協(xié)商做出書面約定。

6.公共配套需關注,。購買商品住房時,，除自有部分外，公共配套也是影響居住品質的一個重要部分,，需要提前了解及重點關注,，如：車位、道路,、綠化,、活動中心等。

監(jiān)督舉報電話：0888-5179202

項目咨詢電話：0888-5179204

玉龍納西族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局

2024年9月12日