存量房貸利率今起下調(diào)

市場翹首以盼的存量房貸利率下調(diào),，今日將正式啟動,！

記者了解到,，大部分存量房貸將在今日完成批量調(diào)整,。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能略晚,，總體預計將在10月31日前全部完成,。5000萬戶家庭,、1.5億人口將獲益于本次調(diào)整。平均每年減少家庭利息支出約1500億元,。

我國曾在去年進行過批量房貸利率調(diào)整,，各銀行對調(diào)整流程更加熟練，預計本次調(diào)整也將穩(wěn)妥有序落地,。

本次調(diào)整后,，存量房貸借款人將享受到多大優(yōu)惠、需要進行哪些操作,、有哪些注意事項,？

問題一：借款人需要進行哪些操作？

為方便辦理,，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點,。對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請,，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整,，這部分存量房貸占九成以上。

從歷史經(jīng)驗看,，我國批量調(diào)整存量房貸利率的客戶體驗感較好,。

問題二：哪些客戶需要進行額外操作？

對于存在“二套轉首套”“固定利率貸款轉浮動利率貸款”需求的客戶,，需要先進行相關調(diào)整申請操作,。

其中，對于房貸為固定利率的,，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行,、手機銀行辦理,，也無需到銀行網(wǎng)點。

對于存在“二套轉首套”需求的,，比如中國銀行稱,，北京,、上海,、深圳地區(qū)的二套及以上且當前符合首套房標準的存量房貸客戶，可登錄中國銀行手機銀行App申請調(diào)整,，經(jīng)過審批后符合條件的將調(diào)整為首套房貸款,。

問題三：如何查看調(diào)整結果？

多家銀行稱,，在批量調(diào)整完成后,，將通過短信告知客戶利率調(diào)整結果，客戶也可以通過手機銀行App等渠道查詢調(diào)整結果,。

問題四：存量房貸利率調(diào)至多低,？

除北京、上海,、深圳的二套及以上存量房,，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為貸款市場報價利率（LPR）-30BP的利率水平。

北京,、上海,、深圳的二套及以上存量房，可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限,，具體如圖所示：

問題五：可以節(jié)省多少利息支出,？

以北京某存量房貸借款人為例，假設該借款人的房貸重定價日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%,，則其房貸利率下調(diào)可分兩步。

第一步,，在10月25日銀行批量下調(diào)房貸利率,；第二步，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR計算,。

兩步調(diào)整完成后，該房貸利率最終或累計下降1.45個百分點,。按照100萬元貸款本金,、25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元,，月供減少超800元,。

問題六：如何理解不同重定價日的存量房貸利率調(diào)整區(qū)別,？

由于每位借款人的貸款重定價日不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異,。

本次批量調(diào)整后的利率下降,，主要是加點幅度下降至-30BP所致。

但在重定價后,，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來,，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平。

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最新評論

回復 發(fā)表于 2024-10-25 09:49:39

存量房貸利率的下調(diào)能為借款人帶來可觀的利息支出節(jié)省,。以北京的一個案例為例,，利率下調(diào)后，若貸款金額為100萬元,，期限為25年的等額本息還款方式,，其利息總額將減少超過24萬元，月供減少超800元,。這一調(diào)整分為兩個步驟,，首先在銀行10月25日批量下調(diào)利率，然后在2025年1月1日根據(jù)最新一期LPR進行再次調(diào)整,。不同借款人的貸款重定價日會導致利率略有不同,，但批量調(diào)整和LPR降幅將使調(diào)整后的利率趨向一致。不同的調(diào)整時間點和LPR變化需要借款人密切關注,，以最大化節(jié)省成本,。

回復麗江同城網(wǎng)|張晨 發(fā)表于 2024-10-25 09:50:25

存量房貸利率的下調(diào)可以為借款人提供顯著的利息節(jié)省。以北京某借款人為例,，假設在兩步調(diào)整后利率下降1.45個百分點,，對100萬元、25年期的貸款而言,，總利息支出減少超過24萬元,，月供減少超800元。這顯示了利率調(diào)整對降低借款成本的直接影響,。不同借款人的利率調(diào)整會因為重定價日的不同而有所差異,，重定價時不僅要考慮銀行的批量調(diào)整，還要體現(xiàn)在最近一個定價周期內(nèi)LPR的變化,。因此,，即便市場利率下調(diào)，各個借款人的具體利率調(diào)整也可能有不同的節(jié)奏和幅度,。

回復阿不不的碎碎念 發(fā)表于 2024-10-25 10:00:08

存量房貸利率下調(diào)可以為購房者帶來顯著的經(jīng)濟效益,。以北京某借款人為例，在房貸利率調(diào)整過程中,，通過兩步降息,，未來房貸利率累計下降1.45個百分點,。這將導致100萬元、25年期等額本息貸款的總利息支出減少超過24萬元,，月供降低800多元,。這讓購房者在整體經(jīng)濟負擔上有明顯緩解。而對于不同重定價日的借款人,，由于重定價日的差異,，利率調(diào)整策略可能不盡相同。在銀行批量下調(diào)利率后,，不同借款人的利率雖會有所差異,，但最終都會體現(xiàn)最近一期LPR的降幅,，達到統(tǒng)一水平,。