“300萬靜安帶院房”竟是引流陷阱,！虛假房源為何屢禁不止,？

在各大社交平臺,，“上海黃浦豫園175平精裝大平層,，僅570萬”“上海老靜安102平方米三房帶私家小院，僅300萬元”“陸家嘴超高品質(zhì)法式風(fēng)小戶型,，到手200萬”等房源推介信息令人眼花繚亂,，其標(biāo)注的價格之低更是讓人咋舌。然而當(dāng)網(wǎng)友留言咨詢時,，往往被要求“私信跟后臺聯(lián)系”,，記者私信聯(lián)系多個博主后，又被要求留電話或加微信才給發(fā)送房源信息,。近日,，上海奉賢區(qū)城管執(zhí)法局對某房地產(chǎn)公司發(fā)布虛假房源信息的行為開出罰單,，再次將這一現(xiàn)象推向社會關(guān)注的焦點,。

（AI制作）

新京報貝殼財經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，社交平臺上這些看似“價廉物美”的房子,，實際卻是“鏡花水月”，引流只是一部分因素,，背后更暗藏著獲取流量、套取信息等“套路”,。

記者在某社交平臺搜索“房源”“好房”等關(guān)鍵詞,，彈出近千條相關(guān)信息，其中不少“低價好房”的均價或總價低于周邊相鄰地段房價30%至40%,，甚至攔腰斬,。在很多短視頻平臺上，同樣充斥著各類打著低價好房旗號的視頻作品,，它們大多沒有明確地址信息，部分以第一視角在房間內(nèi)拍攝,，大多數(shù)則是幾張圖片滾動播放,，僅憑這些細節(jié)根本難以辨別房源真實性。

4月中旬，貝殼財經(jīng)記者私信詢問發(fā)布者如何看房,，收到“留個微信給您看詳細資料”的回復(fù)。留下聯(lián)系方式后,，自稱房產(chǎn)中介“小文”的女士回電詢問想看哪套房，記者提出想看 “黃浦豫園的175平精裝大平層”,。4月11日,，記者與“小文”在上海黃浦區(qū)豫園地鐵站見面，對方直言這是一棟1999年的商務(wù)樓,，本是一整層辦公樓,，如今被隔成8間各自獨立的 “商住兩用房”，面積在155平米至175平米不等,。對方稱房子除水電是商用的、費用貴一點外,，地段,、環(huán)境、采光都很好,，所以價格便宜,，還表示可以約房東看房、價格能“再談?wù)劇?，且該房很暢銷,，整個樓有十層都是這個房東的,，已賣出一大半。當(dāng)記者問及為何網(wǎng)上不說明是“商住房”時,，對方稱“不這么寫,，怎么會有人關(guān)注呢？”

當(dāng)天下午,，記者聯(lián)系“上海老靜安102平方米三房帶私家小院,，僅300萬元”的中介，被告知“這套房子不存在”,，對方聲稱可以帶記者去看類似房子。在靜安寺地鐵站附近見面后,，對方了解到記者預(yù)算在400萬元以內(nèi),，卻表示“手上的房源大部分都是在1000萬至1500萬元左右，我把你介紹給其他人吧,?！碑?dāng)記者質(zhì)疑價格差距為何這么大時,，該中介毫不避諱地稱 “這就是引流手段，你也不想想,，靜安區(qū)可能會有300萬的私家小院房嗎？”

記者在幾大短視頻平臺發(fā)現(xiàn),，類似的超低價房源信息發(fā)布者很多,，相關(guān)短視頻“流量”往往不低，有社交平臺上發(fā)文的“愛心數(shù)”最高近2000個,，發(fā)布者的實時觀看量“輕松破萬”,。評論區(qū)里、直播間內(nèi),，甚至有不少疑似“水軍”的賬號不斷留言、發(fā)彈幕,、炒熱度,。這些“賣房中介”往往采取線上引流的方式，先將熱度“拱起來”,，吸引網(wǎng)友眼球,，再實施下一步操作。

網(wǎng)絡(luò)平臺上虛假房源內(nèi)容鋪天蓋地,，發(fā)布者是誰？背后有著怎樣的利益鏈,？一位南京西路附近某房產(chǎn)中介公司知情人小王向記者透露,，“這個視頻是發(fā)布的廣告，作者是我們花錢請的,，要不然怎么會有人點進來呢,？”小王表示，公司有專門的市場部對接廣告公司,，進行長期合作,，網(wǎng)絡(luò)推廣團隊除發(fā)布大量虛假房源視頻廣告外,，還能在某些平臺達到房源信息“壟斷”。當(dāng)記者追問平臺為何不治理,、不刪除時,，小王表示“花錢了呀！它就不會被封掉，沒人管,?！?/font>

記者從知情人士處獲悉，以某社交平臺為例,，其提供多種廣告投放方式,，廣告投放費用根據(jù)廣告形式,、投放時間,、投放范圍等因素定價,。例如,，CPM（千次展示費用）是常見計費方式,，該平臺的CPM廣告收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同廣告形式和展示位置而定,，一般在20元至40元/千次展示之間，話題廣告和直播廣告的CPM費用則較高,，通常在100元甚至更高,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多年來全國各地對虛假房源信息發(fā)布的整治執(zhí)法從未停止,，但多針對具體的房產(chǎn)經(jīng)紀公司或房產(chǎn)信息發(fā)布較為集中的專注房產(chǎn)交易的線上信息平臺,、主流網(wǎng)站。依照房地產(chǎn)經(jīng)紀的相關(guān)管理辦法,，對發(fā)布虛假房源信息,、房源信息審核把關(guān)不嚴、房源真實性核實機制不完善等問題都有整治措施,。

奉賢區(qū)城管執(zhí)法局告訴記者,，他們在巡查中發(fā)現(xiàn)某平臺存在大量“197萬市中心兩房”“上海總價39萬獨立產(chǎn)證” 等不實房源信息,。經(jīng)查,，涉事公司通過盜用圖片,、虛構(gòu)房屋性質(zhì)（如商住樓冒充住宅）等手段發(fā)布虛假廣告,，已違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第25條,。依據(jù)第37條規(guī)定,，涉事機構(gòu)被處以3萬元罰款，取消網(wǎng)簽資格并納入行業(yè)黑名單,，相關(guān)經(jīng)紀人也被罰款1萬元。

記者注意到,，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條,，若房產(chǎn)中介公司及業(yè)務(wù)人員存在以隱瞞、欺詐等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的行為,，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴,，若核實無誤，涉事中介人員將被行政處罰,。

網(wǎng)絡(luò)亂象如何整治,？在各大視頻平臺發(fā)布房源信息真的能不受約束嗎,？記者了解到，上海已出臺相關(guān)規(guī)定對新媒體平臺發(fā)布的房源信息進行進一步規(guī)范,。2025年3月12日,，上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布的工作提示》，明確要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)依據(jù)管理部門要求,，規(guī)范新媒體平臺房源內(nèi)容,，打擊編造發(fā)布不實房地產(chǎn)信息的行為，營造清朗網(wǎng)絡(luò)空間和良好房地產(chǎn)市場秩序,。中央網(wǎng)信辦4月15日宣布,，自當(dāng)日起開展為期3個月的“清朗?整治短視頻領(lǐng)域惡意營銷亂象”專項行動,，從嚴打擊惡意虛假擺拍,、散布虛假信息,、違背公序良俗,、違規(guī)引流營銷等惡意營銷亂象,。

（來源/新京報）