如今,，麗江北門坡商鋪只要12萬就可買下？

發(fā)布者: 麗江同城網(wǎng) | 發(fā)布時(shí)間: 2022-5-13 17:39| 查看數(shù): 40817| 評(píng)論數(shù): 0|IP：中國云南麗江

如今,，麗江北門坡商鋪只要12萬就可買下,？

最近，同城君在麗江大街小巷都看到同一個(gè)廣告,，“旺鋪出售”全款12萬買斷麗江古城商鋪,，獲每年租金一萬。不久前同城君看到一處法拍,，在古城光義社區(qū)的一房產(chǎn)掛上了1.4億的價(jià)格,，這12萬就可以買斷的古城商鋪，聽上去不免讓人心動(dòng),。

畢竟在疫情沖擊下,，各行各業(yè)都不好做,，錢難賺，投資的門路也比以前少了很多,，很多人手頭上也沒有多少閑錢,。

經(jīng)電話了解后，廣告所說的是位于北門坡金虹路的“北門里”項(xiàng)目,。據(jù)一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士表示,，北門里項(xiàng)目屬于文旅盤，早在2017年就由古城區(qū)大研糧油工貿(mào)有限公司開發(fā)建成并開始招商,，過去差不多5年時(shí)間招商銷售公司換了好幾家,，現(xiàn)在運(yùn)營招商的是麗江博鼎商業(yè)管理有限公司。

到北門里銷售中心，據(jù)銷售小葉介紹,，北門里在地面一層看到古城類建筑的6個(gè)院落,，今后分別經(jīng)營美食、文創(chuàng),、非遺體驗(yàn)等項(xiàng)目,，街巷中還有流動(dòng)走街演出，店鋪年租金都在20到30萬之間,。12萬起的鋪面是位于負(fù)一層占地6000平方米,，共計(jì)500個(gè)左右的銷售位,，面積范圍大都在6到10平方米左右，每平方米平均價(jià)在1.8萬左右,。

涉獵酒吧,、玉龍第三國等多產(chǎn)業(yè)的一米陽光公司也在其中一院2樓準(zhǔn)備開設(shè)項(xiàng)目,，后續(xù)招商的如“星x克、霸王茶x等知名餐飲品牌也會(huì)入住北門里,?！变N售小葉向同城君這樣介紹道。

可以看出,，北門坡地處麗江古城東郊,，是連接古城的重要區(qū)域。北門坡往東的G348國道（金安路）連接著機(jī)場(chǎng),、火車站,，許多來麗游客的自駕車大多都從北門坡經(jīng)過，另外朝西步行5分鐘即可到達(dá)古城西入口的大水車,、玉河廣場(chǎng),。

“最關(guān)鍵的是我們拿到了旅游客車集散中心的授權(quán),，大巴車的可在這里停靠點(diǎn)上下旅客,，人流量很多,。”順著銷售小葉指方向看過去,，就在北門里路邊的這個(gè)小廣場(chǎng),。關(guān)于旅游客車集散中心，早在2019年雪松文旅買下玉龍花園處地段,，并改名為大研花巷時(shí)，位置在遇見麗江演藝的小廣場(chǎng),，當(dāng)時(shí)也是在爭(zhēng)取準(zhǔn)備設(shè)立集散中心,，最后不了了之。設(shè)集散中心最主要的目的是這樣會(huì)給項(xiàng)目帶來很多的游客量,。

隨即,，同城君跟隨銷售小葉來到了北門里的負(fù)一層，實(shí)地參觀廣告所說的12萬商鋪究竟怎么樣,。

在負(fù)一層現(xiàn)場(chǎng)看到,，占地面積很大，除了有介紹麗江茶馬古道歷史的沉浸式展廳,，有許多的如商貿(mào)城一般的小鋪面,，類似于淘寶街，民主路的地下商場(chǎng),。這里已經(jīng)完成裝修,，在入口處看到還有售賣茶葉與咖啡的鋪面廣告樣式?！斑@里包括VIP接待茶室,，這一間還準(zhǔn)備做直播帶貨等，方式多樣,?！变N售小葉告訴同城君。

接著同城君選了一處商鋪，擬有購買意向,，讓小葉就購買商鋪的總價(jià)算了一筆賬,。具體為前三年有總價(jià)7%的保底租金，例如,，一個(gè)位置不錯(cuò)的鋪面位置,，面積為6平方米，總價(jià)9.5萬的商鋪,，在打9.7折的優(yōu)惠后總價(jià)來到了9.2萬,。第一年拿到的租金是銷售總價(jià)的7%為6458元保底租金，第二

年同樣可以拿到和第一年的保底租金,，進(jìn)行全面每月平均分發(fā),。

從第三年開始保底租金來到商鋪總價(jià)的8%,，并另外計(jì)算租金為每天5元，全年租金按照每天5元計(jì)算部分還需扣除一半代理費(fèi)給委托公司,，總租金才來到了一萬元左右,。“前五年都有保底租金,，每年會(huì)上浮,，從第六年到第十年租金會(huì)進(jìn)行九比一分成,。”銷售小葉介紹說,。

商鋪具有40年產(chǎn)權(quán),，每10年重簽續(xù)委托合同。按照這樣計(jì)算,，大家如購買此商鋪一般需要8至9年才能回本,。

至于為何現(xiàn)在北門里鋪面降價(jià)，銷售小葉表示,，公司在昆明一個(gè)項(xiàng)目需要資金填補(bǔ),，現(xiàn)在降價(jià)是為了回籠資金所以就越快售出越好。

“70平方米左右的商鋪，以前每年租金需要12萬左右,，現(xiàn)在7至8萬就可租,。”在北門坡古管局舊址入口路邊,，手里空著好幾間鋪面的徐顯說,。

“我老家東北的，在北門坡就經(jīng)營了半年餐飲生意就關(guān)門了,，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)需要7萬,，現(xiàn)在40平方米的店面一年也就在4萬左右?！痹诒遍T坡經(jīng)營東北面食的大林說,，如今大林和老婆在老家東北一起經(jīng)營著寵物繁殖培育基地，向全國“發(fā)貓”,。

“疫情下在北門坡這塊生意更難做了,，一年就指著那兩個(gè)月有人流賺點(diǎn)，其他的時(shí)候都是在虧本,?！痹诠懦潜遍T停車場(chǎng)附近開著飯館的楊老板告訴同城君。

在經(jīng)歷了三年疫情后,，作為店面的實(shí)體經(jīng)濟(jì)很受打擊,，可以看到許多產(chǎn)業(yè)都在轉(zhuǎn)變革新，其中也會(huì)冒出許多耳目一新的項(xiàng)目,，一個(gè)項(xiàng)目能不能投，需要全面分析,，還包含多種不確定的因素,，且投資者自身需要膽識(shí)和超越常人的遠(yuǎn)見,，正如投資行業(yè)所說的一句話“投資風(fēng)險(xiǎn)與收益永遠(yuǎn)成正比”。

（采寫/趙潤豐）