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一項地產(chǎn)新職業(yè)的確立,，或?qū)榈禺a(chǎn)銷售,、經(jīng)紀、建筑裝修工人等基層從業(yè)者打開新的就業(yè)通道,。
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2022-11-6 15:35 上傳
根據(jù)人社部日前印發(fā)的《中華人民共和國職業(yè)分類大典（2022年版）》,，“驗房師”作為房地產(chǎn)領域唯一的新增職業(yè)被正式納入。近日,，第一財經(jīng)了解到，人社部職業(yè)技能鑒定中心和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已聯(lián)合啟動了對《驗房師國家職業(yè)標準》的編制工作,。
“這一新職業(yè)的確立恰逢其時,。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)學研用分會秘書長溫兆曄表示,，作為驗房師國家職業(yè)標準編制工作的主要負責人,，他在接受第一財經(jīng)專訪時稱，一方面,，隨著房屋回歸居住屬性,，不管是開發(fā)商還是業(yè)主對房屋的品質(zhì)將更加關(guān)注，驗房市場規(guī)模預計會逐年擴大,。
目前,，在珠三角、長三角等區(qū)域,，新房驗房的比例或已達到6～7成,，且驗房需求有延伸至存量房市場的趨勢；另一方面,，在“限房價,、競地價”等剛性約束下，開發(fā)商建安成本被大大壓縮,，疊加疫情影響,，住宅工程的質(zhì)量問題受到更多關(guān)注。
但他同時認為,，雖然推出驗房師職業(yè)可以吸納更多人員就業(yè),，但驗房市場經(jīng)過多年“自發(fā)式生長”，在部分大城市已有一定的存量從業(yè)規(guī)模,，短期首要任務是規(guī)范職業(yè)行為和推動行業(yè)自律,。此外，由于 “驗房”屬于低頻行為且市場競爭已較為激烈,，預計未來社會資本會審慎進入該行業(yè)領域,，“驗房”不會發(fā)展成暴利行業(yè)。
歷經(jīng)18年,，“驗房師”隊伍為何仍難做大,？
事實上，早在“驗房師”職業(yè)化之前，驗房需求就一直存在,。
但有別于官方組織的工程質(zhì)量驗收或者工程竣工驗收,，此“驗房”是指業(yè)主自愿聘請驗房人員，對房子質(zhì)量做出專業(yè)性的鑒定,，并根據(jù)鑒定結(jié)果提供質(zhì)量檢測報告,。
據(jù)溫兆曄介紹，目前我國已存在的驗房方式大致可分為四類,，分別為開發(fā)企業(yè)的“交房陪驗”,，購房者自行驗房，裝修公司等提供的免費增值服務以及第三方驗房,。其中,，約自2004年開始，我國的第三方驗房市場得到了迅速發(fā)展,，目前已成為驗房市場的主導力量,。
“經(jīng)過近18年的發(fā)展，市場上已形成了一些有著較大規(guī)模和多層次服務人員的第三方驗房專業(yè)機構(gòu),，雖然這些專業(yè)機構(gòu)已經(jīng)具備一定的品牌知名度,，但始終缺乏職業(yè)認同感?！?溫兆曄告訴記者,，此前，由于國家沒有驗房師職業(yè)和對應的職業(yè)標準,，市場難以區(qū)分“良幣”和“劣幣”,，各自的專業(yè)水平也參差不齊。
檢索58同城等招聘APP時發(fā)現(xiàn),，有“驗房師”用人需求的房地產(chǎn)領域公司,，其工商信息顯示的經(jīng)營范圍往往并無“驗房”字樣，而是“房屋查驗”,。自2016年3月起,，人社部不再辦理包括房屋查驗咨詢師在內(nèi)的多個行業(yè)職業(yè)培訓證書，交由行業(yè)內(nèi)辦理,。有從業(yè)人士告訴記者,，至此之后，驗房師的行業(yè)準入門檻有所降低,，早年入行,、具有較高技術(shù)素養(yǎng)的驗房師或被淹沒。
此外,，溫兆曄表示,，為了證明機構(gòu)的權(quán)威性和專業(yè)性,，一些提供驗房服務的第三方機構(gòu)在門戶網(wǎng)站或招聘平臺上，曬出大量“自證身份”的協(xié)會證書或社會機構(gòu)頒發(fā)的高級驗房師證書,，但這類證書往往認可度低,，不具備技能的區(qū)分度。
驗房之后,，所出具的報告沒有法律效力,，也成為驗房師的“職業(yè)瓶頸”。
北京市盈科（深圳）律師事務所合伙人律師駱訓文對第一財經(jīng)表示,，當前“驗房”雖沒有法律明確許可,，但也不是法律禁止的行為。不過,，如果出現(xiàn)交房質(zhì)量糾紛,，第三方驗房機構(gòu)出具的報告或文件結(jié)論,，由于屬于業(yè)主單方委托,，未必會直接被法院采信。
北京云嘉律師事務所合伙人律師,、不動產(chǎn)與建設工程專業(yè)委員會主任梁雪也認為,，購房人在收房之前聘請“驗房師”或第三方機構(gòu)驗房并不屬于法律規(guī)定的房產(chǎn)交易的必備步驟，僅屬于當事人自愿委托的行為,，同時,，第三方驗房機構(gòu)出具的驗房報告在司法環(huán)節(jié)也并無很強的證明力?！叭绻麑嵺`上難以甄別驗房師,、驗房機構(gòu)的專業(yè)水平，驗房報告的專業(yè)性,、準確性都有待考量,。”
“先驗房后交房”催生新需求
雖然單筆驗房報酬不高,，但溫兆曄注意到,，在疫情之前的幾年里，第三方驗房機構(gòu)的業(yè)務單呈逐年迅速上升趨勢,。近年來,，愿意從事驗房職業(yè)的人員還在呈增長趨勢。
“近幾年來,，驗房機構(gòu)的業(yè)務空間也在不斷拓寬,。”溫兆曄稱,，帶來這一改變的關(guān)鍵原因就是,，第三方驗房機構(gòu)的專業(yè)度和中立性越來越被市場所認可和接受,。
更多開發(fā)商尋求第三方驗房的背后，既是出于監(jiān)督施工方,、高業(yè)主滿意度和交房收樓率的需要,，也和地方政府推動之下， “先驗房后交房”的新房交易模式逐漸深入人心有關(guān),。
2022年8月,，山東印發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，在購房人收房之前,，增加了“業(yè)主查驗”環(huán)節(jié),，即購房人在簽訂購房合同后、簽署房屋驗收交付單前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織購房人對其所購商品住宅進行質(zhì)量查驗,。業(yè)主查驗按照業(yè)主自愿的原則，可以邀請或委托他人參與查驗,。
此外,，自2018年以來，在北京,、福州等多地住建部門也曾下發(fā)類似通知,，要求新建住宅交付使用前應組織購房人對房屋施工質(zhì)量進行查驗。 溫兆曄稱,，隨著精裝房供應量逐漸增多,，目前，精裝房的驗房需求占比已達七成作用,。由于精裝房所涉及檢測項目更繁復,，會為驗房機構(gòu)帶來更多營收增量，也進一步倒逼驗房機構(gòu)朝著專業(yè)化發(fā)展,。
比如,，以北京某家較具規(guī)模的第三方驗房機構(gòu)官方展示的收費標準為例，對于建筑面積在91-120平方米的毛坯房統(tǒng)一收費1200元,，同等面積范圍的精裝房收費標準則為1500元,。
“此外，隨著房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)變,，地產(chǎn)從業(yè)者對于薪酬預期逐漸回歸到正常區(qū)域,，加之驗房師薪資競爭力增強和需求增多，預計驗房師在規(guī)范化,、標準化,、職業(yè)化之后，職業(yè)景氣度會進一步抬升,?！?溫兆曄稱,。
地產(chǎn)中介的轉(zhuǎn)型機遇來了？
受房地產(chǎn)行業(yè)整體下行影響,，近一年來,，在如房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀,、物業(yè),、建筑裝修產(chǎn)業(yè)工人等地產(chǎn)基層行業(yè)從業(yè)群體中，被裁或主動另謀職業(yè)者不在少數(shù),。
對于這部分人群而言,，溫兆曄認為，驗房師新職業(yè)的確立,，會為他們打開新的就業(yè)空間,。“與其他人相比,，他們更了解客戶訴求,，也更具有成為‘驗房師’的專業(yè)優(yōu)勢?！?/font>
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副秘書長王霞亦對第一財經(jīng)表示,，驗房業(yè)務在新房銷售中有一定的延伸發(fā)展空間,。近年來,，隨著一二手銷售深度融合，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員在新房銷售領域的價值日益凸顯,，這也給經(jīng)紀人員開展驗房業(yè)務帶來天然優(yōu)勢,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員可以積極開拓這方面的業(yè)務。
相較于新房,，地產(chǎn)中介人士在存量房的查驗工作中更具“先天”優(yōu)勢,。溫兆曄認為，在未來,，驗房師將不僅僅是新房交付環(huán)節(jié)中的重要參與力量,。隨著城鎮(zhèn)住房存量規(guī)模在不斷擴大，對存量住房交易時房屋狀況,、裝修改造質(zhì)量等的查驗,，也將是未來“驗房師”的服務內(nèi)容。
除了咨詢外,，驗房師最重要的業(yè)務范疇就是查驗,，包括對住房電氣系統(tǒng)、房屋結(jié)構(gòu)面等工程情況進行檢測,。那么,，這些理工類專業(yè)知識是否會成為銷售,、管理類地產(chǎn)從業(yè)者轉(zhuǎn)型的障礙？
對此,，溫兆曄稱,，職業(yè)驗房師在查驗住房時均會配備專業(yè)化工具。只要通過規(guī)范培訓和技能考核,，按照標準化的查驗流程,，就能夠勝任。
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