買房設(shè)置 7 天 “冷靜期”：保護(hù)權(quán)益、提振信心,，值得推廣?

買房也能有 “冷靜期” 了,？近期，長沙市長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購房訂金保護(hù)期的通知》,，明確要求房企推行購房 “7 天無理由退訂” 承諾,。按照規(guī)定，購房者在簽訂認(rèn)購書后的 7 個(gè)自然日內(nèi),，能夠無理由申請(qǐng)退還訂金,；若超過 7 天,，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。同時(shí),，相關(guān)條款需明確寫入認(rèn)購書,，保障執(zhí)行過程的公開透明。?

在長沙縣，買房交了訂金后,，購房者在 7 天 “冷靜期” 內(nèi),，如同電商購物一般，可隨時(shí)無理由申請(qǐng)退款,。這一房產(chǎn)新政,，不僅充分保護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益，也為提振房地產(chǎn)市場信心注入了一劑 “強(qiáng)心針”,。?

商品房買賣與普通購物截然不同,，其涉及的資金數(shù)額巨大。在商品房預(yù)售模式下,，市場信息不對(duì)稱問題突出,。部分開發(fā)商或銷售人員為追求業(yè)績，不惜進(jìn)行虛假宣傳,，誘導(dǎo)購房者倉促付款,。等到購房者察覺問題時(shí)，往往為時(shí)已晚,。

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購房者投入大量資金,，卻難以享有 “退貨” 權(quán)利，在交易中處于極為被動(dòng)的地位,。這不僅可能導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,，還會(huì)引發(fā)各種糾紛隱患。一旦出現(xiàn)問題,，購房者不得不踏上漫長的維權(quán)之路,，耗費(fèi)大量時(shí)間與精力。?

在此背景下,，將 “7 天無理由退訂” 政策引入房地產(chǎn)市場,，為購房者提供了更多自主選擇權(quán)。?

在這寶貴的 “冷靜期” 內(nèi),，購房者得以更加理性地作出決策,，對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行全面評(píng)估。一旦發(fā)現(xiàn)問題,，便可及時(shí)終止交易,，有效降低因信息不對(duì)稱帶來的損失。試行買房 “冷靜期”,，讓商品房交易變得更加透明,、公正。盡管這一舉措會(huì)增加開發(fā)商的銷售成本與壓力,，但從長遠(yuǎn)來看,，不失為推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展的有益嘗試。?

一方面,，“冷靜期” 政策提升了購房者對(duì)房地產(chǎn)市場的信心,，激發(fā)了消費(fèi)熱情；另一方面,，“冷靜期” 內(nèi)的退款機(jī)制促使開發(fā)商更加注重住房品質(zhì)與服務(wù)的提升,，摒棄虛假宣傳，轉(zhuǎn)而依靠過硬的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引購房者,。?

當(dāng)然,，改變現(xiàn)有的購房交易流程，在落實(shí)過程中仍面臨諸多挑戰(zhàn),。

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在具體執(zhí)行環(huán)節(jié),，地方市場監(jiān)管部門需積極履職，督促開發(fā)商嚴(yán)格遵守規(guī)定,。同時(shí),，要進(jìn)一步明確 “無理由” 的具體條件，堵塞政策漏洞,，防止退訂政策被個(gè)別開發(fā)商利用,，成為刷成交量的手段，確保 “7 天無理由退訂” 新政真正落地見效,。?

商品房買賣畢竟不同于日常買菜,，這類涉及巨額資金的大宗消費(fèi)，更需確保交易雙方的公平與公正,。要盡可能減少信息不對(duì)稱,，避免沖動(dòng)消費(fèi)和誘導(dǎo)消費(fèi)引發(fā)的糾紛。

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事實(shí)上,，在長沙縣推行購房 “冷靜期” 之前,，國內(nèi)不少地區(qū)已開展類似探索。這一兼顧交易雙方利益的購房舉措,，值得在更大范圍內(nèi)推廣,，成為行業(yè)發(fā)展的普遍共識(shí)，既能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，也能為房地產(chǎn)市場的規(guī)范健康發(fā)展注入新活力,。

（綜合：江蘇新聞）