陽光100開始給麗江COART藝術(shù)小鎮(zhèn)動手術(shù)

　　就在今天,，9月20日上午,，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目二期開工,。開工儀式熱熱鬧鬧,，吸引大批圍觀者,，記者就是其中之一。大家共同關(guān)心的一點是,，在陽光100的主導(dǎo)下,，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)會有什么樣的變化。 陽光100收購51%股權(quán)入主雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已經(jīng)三個月了,，項目本身會有什么變化,？規(guī)劃定位會不會調(diào)整？陽光100一直沒對外公布,，直到這次活動前不久,，才看到麗江滿大街的廣告。

　　從廣告畫面可以看出,，項目確實掛上了陽光100的名頭,。在其他的廣告內(nèi)容上看，我們也能夠了解到首推產(chǎn)品定下了——“29-35平米多變小鋪,，擁有獨立產(chǎn)權(quán)”,。此外就是兩個有關(guān)定位的關(guān)鍵詞“麗江的新未來”、“束河古鎮(zhèn)新街區(qū)”,，口氣不小,，又跟束河捆綁在一起，這背后究竟是何路數(shù),？

　　在9月20日的開工儀式上,，一切都有了答案。

　　古鎮(zhèn)新街區(qū) 麗江新未來

　　雪山小鎮(zhèn)主體是商業(yè)街區(qū)

　　束河板塊才是麗江旅游產(chǎn)業(yè)升級的空間所在,，也必將創(chuàng)造一個麗江的新未來,。而雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)以其地勢和體量承擔(dān)著核心支點的挑大梁角色,。

　　陽光100項目負(fù)責(zé)人是這么解釋這兩句廣告關(guān)鍵詞的。按照他們的解釋,，過去三個月里,，陽光100就在潛心進(jìn)行區(qū)域研究，市場調(diào)研,，并梳理項目定位。

　　得出的結(jié)論是,，目前麗江旅游產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷一場升級換代,，近年來，在政府大力推動下,，麗江的中高端旅游布局不斷向束河板塊發(fā)展,，目前，包括君悅,、鉑爾曼,、悅榕莊等高端酒店已在束河落地，形成了中國少有的頂級酒店集群度假地,，這也標(biāo)志著束河高端旅游休閑度假區(qū)正在形成,。作為麗江的新興板塊，束河更多地保留了納西古鎮(zhèn)的原生態(tài),，其更近玉龍雪山的優(yōu)勢地理位置也備受各方看好,。

　　雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)決意不另立門戶做所謂“第三鎮(zhèn)”，而選擇與束河古鎮(zhèn)一體化發(fā)展,?！笆庸沛?zhèn)新街區(qū)”的定位，也著眼于填補區(qū)域空白,，與頂級度假酒店集群,、束河古鎮(zhèn)景區(qū)協(xié)同發(fā)展，抱有共同推動麗江旅游產(chǎn)業(yè)的升級的遠(yuǎn)大抱負(fù),。

　　看似很不簡單啊,。不過不僅僅如此，對于項目本身,，陽光100還有更深入的分析和區(qū)域價值判斷,。

　　規(guī)劃升級著眼“很世界，最麗江”

　　首先來看看一期業(yè)態(tài)規(guī)劃圖,，基本上商業(yè)的經(jīng)營思路都藏在里面,。

　　按照陽光100的說法，整個雪山小鎮(zhèn)項目要遵循“很世界,，最麗江”的思路來執(zhí)行,。“最麗江”好理解，規(guī)劃圖中下沉式廣場布置藝蓮秀場,、藝蓮市集,，以納西博物館為核心的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)一條街等等都是，意圖彌補麗江旅游中地方文化特色體驗不足的缺憾,。當(dāng)然,，這也是很多中國景區(qū)的常見做法，能不能做出味道,，主要看后期的運營管理水平如何了,。

　　項目位于圣潔的玉龍雪山下

　　陽光100進(jìn)場后，事實上已經(jīng)對現(xiàn)有的街區(qū)做了調(diào)整和升級,，加上藝蓮市集的新一季開集頗有人氣,。

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　　“很世界”則是大有亮點的部分了，也是陽光100希望在麗江實現(xiàn)突破的重要環(huán)節(jié),。從建筑外觀來看,，隈研吾擔(dān)綱設(shè)計的書院中國酒店、COART藝術(shù)中心,、COART電影院等的建筑外觀都是后現(xiàn)代風(fēng)格,，在古鎮(zhèn)里顯著極具沖擊力。

　　如果就是幾個風(fēng)格強烈的建筑,，“很世界”也成立不了,。陽光100還提出一個很響亮的口號——“永不落幕的藝術(shù)現(xiàn)場”。過去幾年風(fēng)風(fēng)火火的COART藝術(shù)現(xiàn)場,、藝蓮市集將繼續(xù)舉行并且還要強化,。COART藝術(shù)影院也將迅速引入知名院線經(jīng)營，未來在麗江度假時,，熱映大片也可以一場不拉全看到,。藝術(shù)中心也將規(guī)劃一些常年的藝術(shù)活動、展覽等等,。

　　而常規(guī)的商業(yè)部分,，除了已進(jìn)駐的趙薇、喬小刀外,，還會有更多的明星店鋪進(jìn)駐星光廊,。而這所有的藝術(shù)相關(guān)活動及經(jīng)營內(nèi)容都將由李亞鵬的中書控股操刀運作，據(jù)透露,，李亞鵬將親自操刀幾個藝術(shù)“主力店”的籌劃與運營,，近期就要啟動。讓藝術(shù)的歸藝術(shù),，讓商業(yè)的歸商業(yè),，陽光100與李亞鵬的合作,，算是雙方的高度互補了。

　　陽光100有意將正在和毛大慶合作的“優(yōu)客工場”引進(jìn)來,，讓旗下的鳳凰工社與其共同設(shè)立“麗江工作營”,。想象一下，到時候新經(jīng)濟(jì)前沿的人物在麗江出沒,，除了度假旅游之外有多了一處風(fēng)景,。

　　“很世界”的想象空間很大，令人聯(lián)想到烏鎮(zhèn)的互聯(lián)網(wǎng)大會和戲劇節(jié),、博鰲亞洲論壇,，乃至瑞士的達(dá)沃斯論壇。麗江變身新經(jīng)濟(jì)的風(fēng)景線,，誰說這就一定不可能呢？

　　——隈研吾設(shè)計的中書酒店

　　無毀約風(fēng)險 區(qū)域內(nèi)唯一可售產(chǎn)權(quán)街鋪

　　“我們是區(qū)域內(nèi)唯一擁有可售型產(chǎn)權(quán)商鋪物業(yè)的項目,?！标柟?00項目負(fù)責(zé)人反復(fù)強調(diào)這一點。

　　這一點至關(guān)重要,，盡管規(guī)劃了這么多重要內(nèi)容,，但定位于“麗江新未來”、“束河古鎮(zhèn)新街區(qū)”的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn),，光靠陽光100和中書可辦不起來,。旅游產(chǎn)業(yè)的升級需要新型度假內(nèi)容資源的支持，需要新型的休閑娛樂形態(tài),，而這些新型經(jīng)營內(nèi)容又需要空間的支持,。至少在束河，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)是幾乎唯一的選擇,。產(chǎn)權(quán)商鋪,，一方面給陽光100創(chuàng)造了營收渠道，一方面也提供了共創(chuàng)未來的機會,。

　　近日有關(guān)麗江商鋪毀約沖突的新聞在坊間流傳,，關(guān)于商鋪炒作的投機潮，以及由此而蔓延開的租約糾紛,，嚴(yán)重?fù)p害了麗江旅游的整體形象,。

　　陽光100項目負(fù)責(zé)人不失時機地表示，雪山小鎮(zhèn)推出了束河片區(qū)唯一的產(chǎn)權(quán)商鋪,。新型商業(yè)內(nèi)容的投資運營本身有一定的風(fēng)險,，根本無力承受這些租約糾紛的困擾。因此,，很多扎根麗江的經(jīng)營戶非?？春醚┥叫℃?zhèn)的產(chǎn)權(quán)商鋪,。

　　陽光100堅持租售并舉的方式，會主動持有相當(dāng)比例的主力店,，著力打造公共平臺,，以“麗江會客廳”的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)營，以此為核心把散售的商鋪組團(tuán)鏈接起來,。

　　此外,，據(jù)了解，某國內(nèi)頂尖的休閑商業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊也將聯(lián)合品牌名店組團(tuán)入駐小鎮(zhèn)（因為還處于接近正式簽約階段,，當(dāng)然不能透露就是成都某某巷子的前運營團(tuán)隊）,。一些知名的時尚名店很快就會現(xiàn)身麗江。

　　這些,，都有助于個體商戶取得經(jīng)營上的成功,。

　　最后，讓我們圍觀一下9月20日這天開工儀式的場景吧,。

　　來賓入場

　　現(xiàn)場舞獅表演

　　開工剪彩儀式