農(nóng)民朋友注意：土地有償退出進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，退還是留？
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農(nóng)民朋友注意：土地有償退出進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，退還是留,？
2021-9-17 19:45 上傳
改革開放分田到戶以來，農(nóng)村出現(xiàn)了一種新情況,，一部分農(nóng)民進(jìn)城經(jīng)商或務(wù)工，有了穩(wěn)定的工作和收入,，也在城里買了房子,，并將全家戶口遷入城鎮(zhèn)，但他們農(nóng)村的承包地和宅基地房子還在,。但有很多耕地已經(jīng)被撂荒,，房子也長期空著沒人住，院子里長滿了樹和草,。
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那么，這些已經(jīng)進(jìn)城落戶農(nóng)民家里的承包地和宅基地和房子該怎么辦呢？是有償退出還是留著,？下面,，和大家一起討論交流這個(gè)問題,。
一、國家啟動(dòng)第三批“農(nóng)村土地自愿有償退出”試點(diǎn)工作,，全國推廣進(jìn)入倒計(jì)時(shí)
農(nóng)村承包地和宅基地有償退出是國家計(jì)劃實(shí)行的一項(xiàng)惠民政策，是專門為一部分進(jìn)城落戶的農(nóng)民制定的。
改革開放后，一部分農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工或經(jīng)商，在城里有了穩(wěn)定工作和收入,，也購買了房子,，為了孩子上學(xué)方便,，更為了孩子能夠享受到優(yōu)質(zhì)教育資源,，并把自己全家的戶口遷入城鎮(zhèn),。經(jīng)過十幾年甚至幾十年的努力,，已經(jīng)完全融入城市，完成了由農(nóng)民到市民的蛻變。
這一部分人已經(jīng)不再依靠農(nóng)村的土地生活了,，農(nóng)村的承包地和宅基地完全可以退給村集體,，給那些地少和需要宅基地的家庭,。但以前國家沒有這個(gè)政策，退給村集體也只能是無償退出。
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為了讓已經(jīng)融入城市的進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿退出承包地和宅基地房子，2012年,，國家啟動(dòng)了“農(nóng)村土地自愿有償退出試點(diǎn)工作”，當(dāng)時(shí)有24個(gè)試點(diǎn)區(qū)、縣,。2014年，又啟動(dòng)第二批34個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣,，積累和總結(jié)了一定的有償退出經(jīng)驗(yàn),，但由于試點(diǎn)范圍和試點(diǎn)區(qū)縣還比較少，所以,，還不能再全國推廣實(shí)施,。
2021年，國家啟動(dòng)第三批108個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣,，繼續(xù)試點(diǎn)農(nóng)村土地自愿有償退出工作,，為下一步全國推廣實(shí)施提供更多更有效的經(jīng)驗(yàn),。這一次，參與的試點(diǎn)區(qū)縣更多,，范圍更廣,，基本上涉及到大多數(shù)省市和自治區(qū)、直轄市,。
從試點(diǎn)縣區(qū)的反饋回來的信息看,，很多區(qū)縣的試點(diǎn)工作開展順利，農(nóng)民比較支持,。根據(jù)區(qū)域不同,，經(jīng)濟(jì)狀況不同，一畝地退出補(bǔ)助費(fèi)也不同,，低的一畝在1萬到3萬元,，高的可以達(dá)到8到10萬元。無論高低,，都必須讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民接受,，農(nóng)民認(rèn)為合適，才會(huì)自愿退出,。比如,，四川省內(nèi)江市市中區(qū)龍門鎮(zhèn)的龍門村，實(shí)行兩種有償退出方式：一種是永久退出,，一種是長期退出（退出剩余的承包期）,。永久退出一畝補(bǔ)償費(fèi)3萬，長期退出一畝11900元,。群眾還是比較滿意,，村集體已經(jīng)支付80余萬元補(bǔ)償費(fèi)。
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從第三批試點(diǎn)區(qū)縣的數(shù)量和分布看,，距離全國推廣和實(shí)施已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，估計(jì)到2025年左右，試點(diǎn)工作可能會(huì)結(jié)束,，會(huì)在全國推廣實(shí)施,，已經(jīng)進(jìn)城落戶的農(nóng)民朋友，如果你在城里已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和收入,，而且也購買了房子,，完全沒有必要再回農(nóng)村靠種地生活，那就䞼自愿退出農(nóng)村承包地和宅基地房子的準(zhǔn)備,。
二,、“不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件”，進(jìn)城費(fèi)落戶農(nóng)民承包地和宅基地“退,、留”自由
前些年,，一部分進(jìn)城落戶的農(nóng)民朋友曾經(jīng)擔(dān)心自己農(nóng)村的承包地和宅基地房子會(huì)被村集體收回,，如果在城里混不下去了怎么辦？
2020年國家在新修訂的《土地管理法》增加了一條內(nèi)容：“不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件”,，給進(jìn)城落戶的農(nóng)民吃了一顆定心丸,，再也不用擔(dān)心在城里生活不下去沒有退路了，從法律上保障了進(jìn)城落戶農(nóng)民享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),。
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雖然一部分農(nóng)民進(jìn)城后,，有了穩(wěn)定工作和收入，也在城里買了房子,，全家也遷入城鎮(zhèn)居住生活,，但世事難料，比如一部分經(jīng)商戶,，如果有一天生意失敗,，在城里住不下去了，農(nóng)村的承包地和宅基地房子也全都退給村集體了,，他們?nèi)揖蜁?huì)致貧,，在城里無法生活，農(nóng)村又回不去,，怎么辦,？
所以，國家在“農(nóng)村土地有償退出”試點(diǎn)工作中,，特別強(qiáng)調(diào)了有償退出的三個(gè)條件：一,、在城里有穩(wěn)定工作和收入，有住所,；二,、承包地和宅基地、房子已經(jīng)確權(quán),，有確權(quán)證,；三、自愿有償退出,。
三個(gè)條件,，缺一不可,。這三個(gè)條件中的第三個(gè)條件就保障了進(jìn)城落戶農(nóng)民的承包地和宅基地不會(huì)被強(qiáng)迫退出,。而是“退、留”自由,。
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三,、假如農(nóng)村土地自愿有償退出在全國推廣實(shí)施，農(nóng)民朋友是退還是留,？
其實(shí),，上面兩條已經(jīng)說得很清楚了,，退出還是留著，權(quán)利在農(nóng)民那里,，不在村委會(huì)和其它任何組織那里,。農(nóng)民“退、留”自由,。但還有一部分農(nóng)民還不好選擇,，究竟是退出還是留著呢？
這就要看自己的實(shí)際情況了,。如果你全家在城里有了穩(wěn)定住所,，而且大人有了穩(wěn)定工作和收入，孩子有了穩(wěn)定的讀書學(xué)校,，完全不必?fù)?dān)心有一天會(huì)失去工作和沒有收入,，農(nóng)村的承包地和宅基地房子已經(jīng)沒有多大用處，而且成為累贅,，那就選擇有償退出,，好好過城里人的日子。
如果你的工資和收入還不是很穩(wěn)定,，也沒有固定的住所（比如租房子?。沁€是不要選擇有償退出,，可以將自己的承包地租給種糧大戶或者企業(yè),，或者入股合作社分紅，房子可租給其他人經(jīng)營,，或者自己經(jīng)營,，至少有一天在城里混不下去，農(nóng)村還有退路,。
總之,，隨著城鎮(zhèn)化率的提高，進(jìn)城落戶的農(nóng)民越來越多,，需要有償退出或者留著租給別人經(jīng)營或自己經(jīng)營的農(nóng)民戶越來越多,，農(nóng)村土地自愿有償退出全國推廣和實(shí)施進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，退出還是留著,，農(nóng)民朋友要根據(jù)自己的實(shí)際情況謹(jǐn)慎選擇,，特別是永久性退出，一定要謹(jǐn)慎行事,，萬萬不可一時(shí)沖動(dòng),。
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