釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房再次成為全國多地推動(dòng)樓市發(fā)展的一大舉措,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來，至少包括吉林省延吉,、吉林省吉林,、江蘇省泰州、湖北省黃岡,、貴州省遵義,、安徽省潛山、黑龍江省佳木斯,、吉林省長春,、湖北省麻城、吉林省雙遼,、四川省南充,、江蘇省興化等城市以及四川省涼山彝族自治州寧南縣、貴州省黔西南州晴隆縣,、江蘇鹽城阜寧縣,、江蘇鹽城大豐區(qū)、湖南株洲茶陵縣,、河南信陽羅山縣,、四川宜賓高縣等地出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購房的相關(guān)政策,。
可以看到,，在出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購房的城市中,，地方政府多給予購房補(bǔ)貼,、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，部分政策提及農(nóng)民進(jìn)城購房可享受戶口遷移,、子女就近入學(xué)（含轉(zhuǎn)學(xué)）,、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策,。
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2022-10-13 10:41 上傳
多地財(cái)政補(bǔ)貼,，支持農(nóng)民進(jìn)城購房
以吉林雙遼為例,，9月7日，吉林省四平市雙遼市人民政府發(fā)布《雙遼市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策實(shí)施意見（試行）的通知》,，《通知》提出,，對(duì)于符合條件的農(nóng)民在雙遼市城區(qū)內(nèi)購買商品住房，市區(qū)有意愿的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供總房款減免優(yōu)惠或1-3個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠,。同時(shí),，進(jìn)城購房農(nóng)民購買家庭唯一商品住房或二手住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）,，政府參照所繳納契稅的額度給予全額補(bǔ)貼。
雙遼市還將開展“買新房,、贈(zèng)消費(fèi)券”活動(dòng),，農(nóng)民購買唯一商品住房或二手住房，政府以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼,。
江蘇省泰州市興化市于9月21日發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》,，其中提到，對(duì)在興來興大專以上人才以及外來務(wù)工人員,、進(jìn)城農(nóng)民等購房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年6月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房（含二手商品住房）的,，給予一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為購房者實(shí)際繳納契稅的50%,。
除了享受購房補(bǔ)貼,，部分城市也提及進(jìn)城購房可享城區(qū)人口同等政策。今年9月,，湖南省株洲市茶陵縣新聞網(wǎng)消息,，茶陵縣出臺(tái)17條措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房,。其中提到,，農(nóng)民進(jìn)城購房（商業(yè)、商住樓,、住宅）,，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)（含轉(zhuǎn)學(xué)）,、養(yǎng)老保險(xiǎn),、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策,。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，近期以來,，多城發(fā)布鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房的政策,，出臺(tái)的政策內(nèi)容多為提供購房補(bǔ)貼和優(yōu)惠等形式,，從出臺(tái)的城市來看,，以一些庫存壓力大,、去化困難的弱二線和三四線城市為主,，出臺(tái)這樣的政策也是為了增加購房需求,，緩解庫存壓力,，提振市場(chǎng)信心,。將政策聚焦于農(nóng)民這樣龐大的群體,，有利于提升農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)的積極性,，一定程度上能帶動(dòng)一部分需求釋放。
除了農(nóng)民群體，部分地方政府也將購房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)展至農(nóng)民工群體,。
四川省南充市9月30日印發(fā)的《支持剛性和改善性住房需求促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》提到，對(duì)在南充主城區(qū)購買商品住房的醫(yī)護(hù)人員,、農(nóng)民工,、引進(jìn)人才、大專以上學(xué)歷等購房人,，按照所購網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款的3%一次性給予財(cái)政補(bǔ)貼,，一次性財(cái)政補(bǔ)貼總額度最高不超過3萬元/套。
9月5日，四川宜賓高縣發(fā)布《高縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，在高縣中心鎮(zhèn)(來復(fù)鎮(zhèn),、沙河鎮(zhèn),、羅場(chǎng)鎮(zhèn))購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房的農(nóng)民工,，按照200元/平方米給予一次性補(bǔ)貼,，每戶最高不超過2萬元,；對(duì)具有中高級(jí)職稱的農(nóng)民工,，在縣城購買新建商品住房的，按照300元/平方米給予一次性補(bǔ)貼,，每戶最高不超過3萬元,。
鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房對(duì)樓市效果大嗎,？
可以看到的是，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房并非此次樓市調(diào)控的新鮮產(chǎn)物,。
早在2015年底,，中共中央政治局召開會(huì)議時(shí)提出,，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化,，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。要擴(kuò)大有效供給,，保持有效投資力度,，著力補(bǔ)齊短板。
在彼時(shí)“去庫存”的大背景下，加快農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房成為重要措施,。
按照新華網(wǎng)2016年2月發(fā)布的文章，當(dāng)時(shí)山西,、山東,、甘肅等省明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房,。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼,、規(guī)費(fèi)減免,、貸款貼息,、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體,。
2016年2月19日,，中國農(nóng)業(yè)銀行還曾推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品,，該產(chǎn)品是國內(nèi)首個(gè)專門針對(duì)農(nóng)民群體的個(gè)人住房貸款產(chǎn)品,，致力于滿足廣大農(nóng)民進(jìn)城購買商品住房的需求,。
從效果來看，根據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,，截至2016年7月31日,，安徽農(nóng)行“農(nóng)民安家貸”實(shí)現(xiàn)發(fā)放23329筆，發(fā)放金額69.91億元,，幫助農(nóng)民進(jìn)城購房,。
安徽地區(qū)房地產(chǎn)“去庫存”效果也得以凸顯。以六安市為例,，2015年市區(qū)待售商品房面積達(dá)663萬余平方米,，2016年一季度，六安市區(qū)銷售商品房120多萬平方米,，同比翻了一番,，其中農(nóng)民購房占比超過50％，去化周期由28個(gè)月縮短到18個(gè)月,。
在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來,，2016年大量三四線城市去庫存，就已經(jīng)消耗了大量的農(nóng)民在縣城的買房需求,，同時(shí)前幾年返鄉(xiāng)置業(yè)更是吸引了一大批在三四線老家買房年輕人的購房需求,。因此，本輪的鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房能夠有效吸引到的購買力和幾年前相比已大大減少,。
張波指出,，前一輪去庫存后，由于三四線城市也緊隨出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲,，最終導(dǎo)致市場(chǎng)的熱度明顯上升,，并帶動(dòng)房企在中小城市拿地?zé)崆橥缴蠐P(yáng)，所導(dǎo)致的結(jié)果就是三四線城市的庫存量又呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),，加之市場(chǎng)降溫的大背景,，導(dǎo)致去化出現(xiàn)困難，因此鼓勵(lì)農(nóng)民買房就是為了拉升需求并加速去化,。
如何保障“以房留人”,？
不過，在吸引農(nóng)民購房的同時(shí),，如何讓進(jìn)城農(nóng)民有所保障也是當(dāng)前熱議的話題之一,。
此前，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)布的評(píng)論文章指出,，近期,，我國部分城市推出鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策舉措，多個(gè)市縣提出給予購房農(nóng)民稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠,。此類政策的初衷,，一方面是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，挖掘農(nóng)民購房潛力去庫存,，另一方面也意在試圖“以房留人”,，緩解當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率不足、人口流失的狀況,。
但是提升城市吸引力,，是一項(xiàng)全方位系統(tǒng)工程，僅靠補(bǔ)貼等政策吸引農(nóng)民進(jìn)城購房,，隨著優(yōu)惠效應(yīng)的遞減,，恐怕難以真正留住農(nóng)民，實(shí)現(xiàn)政策預(yù)期,。農(nóng)民愿不愿意進(jìn)城,，其“本”在于能不能獲得就業(yè)機(jī)會(huì)，提高收入水平,，在此基礎(chǔ)上才愿意通過購房留下來,。
此外，農(nóng)民進(jìn)城買房只是第一步,，如果不下功夫完善產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施和營商環(huán)境,，健全就業(yè)、教育,、醫(yī)療等保障,，補(bǔ)齊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等方面短板,，那么鼓勵(lì)農(nóng)民買房的效果就會(huì)大打折扣,。
今年8月18日，農(nóng)民日?qǐng)?bào)頭版也發(fā)布評(píng)論文章《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房,，不能不算后路賬》,，文章指出,，在縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力較大的背景下,，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，顯然是將樓市“去庫存”的希望寄托在農(nóng)民群體身上,。如今,，經(jīng)濟(jì)新的下行壓力加大，不少縣市希望以各種手段吸引農(nóng)民進(jìn)城活躍經(jīng)濟(jì),，擴(kuò)大需求,。但想要“以房引人”“以房留人”，就必須充分保障農(nóng)民的權(quán)益，給農(nóng)民留足后路,。
上述文章提到,，作為“城尾鄉(xiāng)頭”，縣城是連接城市,、服務(wù)鄉(xiāng)村的天然載體,，制定政策、出臺(tái)措施,，一定要有更統(tǒng)籌的城鄉(xiāng)一體化的通盤考慮,，切不可“頭疼醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”,，更不可“城市生病,、農(nóng)村吃藥”。只有盡早擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的嚴(yán)重依賴,，下大力氣練好內(nèi)功,，不斷完善產(chǎn)業(yè)配套和營商環(huán)境，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，發(fā)展出實(shí)實(shí)在在的支柱產(chǎn)業(yè),，讓進(jìn)城買房的農(nóng)民能安居，更能樂業(yè),，才是化解縣域經(jīng)濟(jì)難題的根本之道,。 |
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