多地可延期還房貸,！如何辦理,？

發(fā)布者: 麗江同城網(wǎng) | 發(fā)布時(shí)間: 2022-12-8 10:59| 查看數(shù): 42970| 評(píng)論數(shù): 0|IP：中國(guó)云南麗江

“受疫情影響,，自己的收入降低，得知廣州可以延期還房貸,，我第一時(shí)間聯(lián)系了銀行的客戶經(jīng)理,。在我提供材料后，手續(xù)辦理得很順利,?！眲倓傓k理完延期還房貸手續(xù)的廣州市民林女士高興地說(shuō)。

日前,，包括工商銀行,、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國(guó)銀行,、交通銀行、興業(yè)銀行,、廣州農(nóng)商行等多家銀行在廣州地區(qū)的分行,，都對(duì)個(gè)人房貸推出延期還貸服務(wù)。對(duì)于這一舉措,，每家銀行的細(xì)分政策不同,。

涉及哪類人群如何辦理手續(xù)？

記者梳理發(fā)現(xiàn),，延期還貸面向的人群主要包括：參與疫情防控的各類工作人員,；感染新冠肺炎住院治療或隔離人員；疫情防控需要隔離觀察人員,；受疫情及防控措施暫時(shí)失去收入來(lái)源或者影響較大的人員，包括小微企業(yè)主,、個(gè)體工商戶,、農(nóng)戶等,。

在具體政策方面，各家銀行大多采取延期歸還房貸（提供寬限期）,、延長(zhǎng)還款期限,、變更還款方式、征信異議申請(qǐng)等措施,。延期時(shí)間（寬限期）按實(shí)際情況靈活處理,，最短1個(gè)月，多數(shù)在3到6個(gè)月之間,，有的可達(dá)12個(gè)月至18個(gè)月,。在寬展期間不計(jì)逾期、不計(jì)罰息,、不上報(bào)征信,。

記者采訪廣州多家銀行后了解到，延期還貸政策在本金和利息方面,，基本不存在優(yōu)惠,，也并非只繳本金不繳利息。工商銀行廣州分行表示,，寬限期服務(wù)允許借款人在貸款存續(xù)期內(nèi)約定一段時(shí)間暫不歸還貸款本金,；延期期間貸款利息按實(shí)際本金占用情況計(jì)算，并可在延期時(shí)間過(guò)后,，一次性歸還或攤分至后續(xù)各期歸還,。建設(shè)銀行廣州分行表示，可以將暫緩還貸期間的貸款金額一次性還清,，或者將其平分到以后的每一個(gè)月,。

對(duì)于申請(qǐng)途徑，各家銀行表示,，可以通過(guò)線上線下進(jìn)行,，也可以直接聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理業(yè)務(wù)的銀行人員。例如,，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行表示,，對(duì)于符合紓困條件的客戶，可直接向農(nóng)行貸款經(jīng)辦行進(jìn)行申請(qǐng),，如暫時(shí)不便或無(wú)法與貸款行取得聯(lián)系的,，可向農(nóng)行95599客服中心登記辦理需求，后續(xù)農(nóng)行將安排客戶經(jīng)理專門跟進(jìn),。

有銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員介紹,，延期還貸的申請(qǐng)材料不同銀行的要求也存在差異，大多銀行需要提供收入證明,、受疫情影響的相關(guān)情況,，然后由銀行進(jìn)行審批,。值得注意的是，申請(qǐng)延期還房貸需要預(yù)留一定時(shí)間給銀行審批,，否則同樣會(huì)判逾期,，影響個(gè)人征信。

除了商業(yè)貸款以外,，廣州的公積金貸款也可以暫緩還貸,。記者查閱廣州住房公積金管理中心發(fā)出的相關(guān)通知顯示，受新冠肺炎疫情影響的繳存人,，不能正常償還公積金貸款的,，經(jīng)核實(shí)后不做逾期處理。

業(yè)界：有助緩解居民壓力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

“居民延期償還房貸并非是針對(duì)所有住房貸款群體,，而是那些符合相關(guān)條件的人群,，因此需要提交一些審核材料?！编]儲(chǔ)銀行研究員婁飛鵬在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,，為了更好惠及符合條件的客戶，建議根據(jù)疫情期間風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域或者居民個(gè)人所處的行業(yè)等,，對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或者高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)的群體簡(jiǎn)化材料提供要求,。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼告訴記者，延期付房貸需要銀行跟借款人共同協(xié)商,，借款人提出申請(qǐng),，銀行審定后，根據(jù)借款人不同情況給予不同期限的延期還款,。這一舉措減輕了借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，保護(hù)了個(gè)人征信記錄。

實(shí)際上,，延期還款服務(wù)并非新政,。在2020年2月，人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》明確,，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的用戶予以適當(dāng)傾斜,，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排,，合理延后還款期限,。

今年11月23日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》明確,，鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息,。對(duì)于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來(lái)源的個(gè)人,，以及因購(gòu)房合同發(fā)生改變或解除的個(gè)人住房貸款,。金融機(jī)構(gòu)可按市場(chǎng)化,、法治化原則與購(gòu)房人自主開(kāi)展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整,，相關(guān)方都要依法依規(guī)、信守合同,、踐行承諾,。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前,，除廣州之外,，北京、上海,、重慶,、鄭州等地也發(fā)布了相關(guān)貸款延期還款政策，支持符合條件的個(gè)人住房貸款延期還本付息,。例如,，人民銀行重慶營(yíng)管部發(fā)布的《重慶市個(gè)人住房貸款延期還本付息政策明白卡》顯示，共有57家銀行可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款延期還本付息,，其中部分銀行可通過(guò)手機(jī)APP一鍵辦理,。

在董希淼看來(lái)，在疫情防控期間,，銀行正在積極履行社會(huì)責(zé)任,，積極響應(yīng)國(guó)家政策，讓利于民,，與借款人一起共渡難關(guān),。建議在有效風(fēng)險(xiǎn)控制的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化辦理流程,，為借款人提供便利,。

“今年以來(lái)，受疫情因素影響,，居民資產(chǎn)負(fù)債表?yè)p傷明顯,，部分群體償還住房按揭貸款壓力較大，在監(jiān)管指導(dǎo)下,，銀行對(duì)部分客戶階段性延期償還房貸,，并且不影響個(gè)人征信。這種做法有助于緩解居民住房按揭貸款償還壓力,，推動(dòng)更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,，也有助于穩(wěn)定住房需求，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),?！眾滹w鵬表示,。

來(lái)源：人民網(wǎng)