官宣,！湖南衡陽取消公攤，商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價,！

12月12日,，衡陽市自然資源和規(guī)劃局,、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》。明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價,。

根據(jù)通知,，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款,，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù),。房地產(chǎn)權(quán)利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響,。

同時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的不動產(chǎn)測繪報告和下列分?jǐn)偳闆r:被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、用途、位置,、面積,；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途,、位置,、面積、分?jǐn)傁禂?shù),；不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/font>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，購房者后續(xù)買房，簽約的時候,，其購房面積就是實際入住的面積,，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊,、樓梯,、過道以及其他公攤面積。這樣做,，從直觀上看,，使得“花多少錢買多大戶型的房子”會變得清晰。這也有效防范過去“買90平方米實得60平方米”的購房問題出現(xiàn),，實實在在保障了購房者權(quán)益,，真正做到“所購即所得”的導(dǎo)向。

另外,，過去房屋計算面積的時候,，往往把公攤面積包括進(jìn)去，進(jìn)而導(dǎo)致很多購房者抱怨,，如“120平方米的房子,，得房率還沒有以前90平方米的高”,，最終就導(dǎo)致很多購房者購房方面的很多困惑，比如說會計算實際得房率,，最終導(dǎo)致購房交易成本明顯增大,，也使得購房方面的信任度下降。

（來源/瀟湘晨報）