房貸利率,，下調(diào),！2025年房貸利率有望進(jìn)一步下降

1月1日,，“房貸族”的存量房貸利率迎來下調(diào)，調(diào)整幅度高達(dá)60個基點(diǎn),。貸款合同為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP的商業(yè)貸款,，房貸利率下調(diào)至3.3%。

同時(shí),，存量公積金貸款利率也迎來下調(diào),。自今日起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn),，已發(fā)放貸款將執(zhí)行新利率,。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上3.325%,。上述調(diào)整均為自動調(diào)整,，無需自行申請。

專家預(yù)計(jì),，2025年,，隨著適度寬松的貨幣政策的實(shí)施，房貸利率仍有下行空間,。

重定價(jià)日大調(diào)整

降息60個基點(diǎn)

“一大早打開銀行APP發(fā)現(xiàn)貸款年化利率變成了3.3%,，昨天顯示的還是3.9%,，降了不少！”1月1日早上,，來自河北唐山的小顧告訴記者,。

“很多住房貸款合同的利率‘重定價(jià)日’默認(rèn)為每年的1月1日,，重定價(jià)周期為一年，也就是說,，當(dāng)年LPR如果下降,，只有在次年1月1日才能兌現(xiàn)降息利好?！便y行業(yè)人士告訴記者,。

央行數(shù)據(jù)顯示，2024年,，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25個基點(diǎn),，7月下降10個基點(diǎn)，10月下降25個基點(diǎn),，全年累計(jì)下降60個基點(diǎn),。

根據(jù)相關(guān)政策，存量房貸利率2024年10月已經(jīng)有過一波批量調(diào)整,。除北京,、上海、深圳等地區(qū),，符合條件的存量房貸,，利率均下調(diào)為LPR-30BP。不過,，該調(diào)整只涉及LPR的加減點(diǎn),，并不影響重定價(jià)日。在經(jīng)歷上述加減點(diǎn)調(diào)整后,，不少存量房貸的利率變?yōu)?/font>3.9%（參考2023年12月5年期以上LPR為4.2%）,。對于重定價(jià)日是1月1日的“房貸族”，房貸利率再次降低,，降幅60個基點(diǎn),，變?yōu)?/font>3.3%。

能再省多少錢呢,？

讓我們粗略算筆賬：以貸款額100萬元,、貸款30年為例，在房貸利率為3.9%時(shí),，月供為4717元,，而在房貸利率為3.3%時(shí),，月供為4380元，兩者相差300多元,。

重定價(jià)周期可變更

房貸利率的高低受LPR漲跌的影響,，LPR每月公布一次，但房貸利率要在貸款重定價(jià)日調(diào)整,。從2024年11月起,，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點(diǎn)、調(diào)整利率重定價(jià)周期,。

根據(jù)銀行政策,，借款人可選3個月,、6個月,、12個月作為重定價(jià)周期。比如, 原房貸合同重定價(jià)日為每年1月1日的,，若選擇變更為3個月的重定價(jià)周期,，則變更后的重定價(jià)日分別為每年1月1日、4月1日,、7月1日和10月1日,，每3個月房貸利率就會根據(jù)LPR的變動而調(diào)整。

專家提示,，利率下行階段,，重定價(jià)周期越短，借款人越能及時(shí)享受降息利好,，但利率上行階段,，借款人也要更早承受加息。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可變更一次重定價(jià)周期,，變更生效后不可撤銷,，借款人可根據(jù)市場環(huán)境和剩余還款期限等因素綜合考慮。

“存量房貸利率重定價(jià)機(jī)制更加市場化和靈活,，有助于發(fā)揮市場作用,，促進(jìn)存量房貸利率根據(jù)市場供需情況合理定價(jià)?！惫獯筱y行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,。

2025年房貸利率有望進(jìn)一步下降

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2025年,，適度寬松的貨幣政策之下,，政策利率有望繼續(xù)下行，屆時(shí)會引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào),。房貸利率下調(diào),，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇,、釋放居民消費(fèi)潛力并推動消費(fèi)市場的復(fù)蘇和增長。

“推動房貸利率合理調(diào)整,，有助于房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。”周茂華認(rèn)為,，由于負(fù)債端成本也在下降,，房貸利率調(diào)降對銀行凈息差影響有限。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示,，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，2025年政策或以引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式，繼續(xù)對居民房貸實(shí)施定向降息,。同時(shí),，預(yù)計(jì)公積金貸款利率也會下調(diào)。

周茂華預(yù)計(jì),，2025年房貸利率仍有一定調(diào)降空間,。“一是市場利率中樞下移,。宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度持續(xù)加大,，央行有望進(jìn)一步降準(zhǔn)、降息,，引導(dǎo)市場利率中樞下移,；二是房地產(chǎn)供需關(guān)系。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于企穩(wěn)階段,，市場需求偏弱,，這種情況下，機(jī)構(gòu)有動力合理降低房貸成本,；三是公積金房貸利率調(diào)整,，有助于拓展房貸利率下行空間?！?/font>

（來源：中國證券報(bào)）