麗江兩部門發(fā)布最新風險提示

發(fā)布者: 麗江同城網|張晨 | 發(fā)布時間: 2025-1-16 10:44| 查看數: 13387| 評論數: 3|IP：中國云南麗江

麗江市住房和城鄉(xiāng)建設局 麗江市財政局

關于防范房地產領域非法集資的風險提示

為規(guī)范全市房地產領域市場秩序和金融秩序，提高廣大群眾的自我保護和風險識別能力,，認識非法集資危害,，自覺抵制和遠離非法集資，麗江市住房和城鄉(xiāng)建設局,、麗江市財政局作如下風險提示：

一,、非法集資的概念和識別特征

2021年2月10日國務院發(fā)布了《防范和處置非法集資條例》（國務院令第737號,，以下簡稱《條例》），自2021年5月1日起施行,?！稐l例》所稱非法集資，是指未經國務院金融管理部門依法許可或者違反國家金融管理規(guī)定,，以許諾還本付息或者給予其他投資回報等方式,，向不特定對象吸收資金的行為。該定義明確了非法集資的三個要件,，也即三個識別特征：一是“未經國務院金融管理部門依法許可或者違反國家金融管理規(guī)定”,，即非法性；二是“許諾還本付息或者給予其他投資回報”,，即利誘性,；三是“向不特定對象吸收資金”，即社會性,。

二,、房地產領域的非法集資表現(xiàn)形式

房地產領域屬于資金密集型行業(yè)，資金需求量大,，一些企業(yè)通過自籌或者借貸方式解決資金問題,，一些企業(yè)“鋌而走險”違法違規(guī)集資，出現(xiàn)風險后危害極大,，廣大群眾要注意識別。房地產行業(yè)非法集資活動一般采取以下方式進行：

一是以房地產開發(fā)建設的形式非法集資,。房地產開發(fā)企業(yè)與中介機構相互串通,，以投資房地產項目開發(fā)建設的名義，有的甚至虛構房地產開發(fā)項目,，通過承諾給予高額回報,、以一定的資產作為抵押等方式，向社會公眾吸收資金,。

二是以違規(guī)預售房屋的形式非法集資,。取得商品房預售許可證前，甚至整個項目都還沒有開發(fā)建設,，房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)預售或房地產中介（經紀）機構違規(guī)代理銷售,，以內部認購、發(fā)放VIP卡,、團購優(yōu)惠,、認籌借款等形式，向社會公眾吸收資金,。有的還存在“一房多賣”現(xiàn)象,。

三是以分割拆零銷售,、返本銷售、售后包租等形式非法集資,。房地產開發(fā)企業(yè)預售或房地產中介（經紀）機構代理銷售中,，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額,、返本銷售,、售后包租、約定回購等方式,，承諾高額回報,，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金,。通常表現(xiàn)為房地產企業(yè)將整幢商業(yè),、服務業(yè)建筑劃分為若干個小商鋪進行銷售，通過承諾售后包租,、定期高額返還租金或到一定年限后回購,，誘導社會公眾購買投資。

四是利用互聯(lián)網平臺開展房地產金融業(yè)務非法集資,。未取得金融資質的房地產開發(fā)企業(yè),、房地產中介（經紀）機構、房屋租賃機構等利用互聯(lián)網違規(guī)從事金融業(yè)務,，或與網絡借貸等互聯(lián)網平臺合作開展金融業(yè)務,，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金。

五是房地產中介（經紀）機構以受托代理等名義開展非法集資,。房地產中介（經紀）機構以房地產企業(yè)開發(fā)項目委托售賣為由,，以認籌認購等名義，承諾給付高額回報,，向社會公眾吸收資金,。

六是以宣稱“以房養(yǎng)老”為名非法集資。一些企業(yè)打著“以房養(yǎng)老”的旗號,，通過召開推介會,、社區(qū)宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔?！钡葏f(xié)議,，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財產品”并承諾給付高額利息等進行非法集資,。

三,、風險提示

房地產領域非法集資蘊含巨大風險。所謂的高額回報無法兌現(xiàn),。部分不法分子以房地產投資為幌子進行非法集資,，宣稱有房地產為抵押,、投資房地產項目安全可靠，可以獲得高利息,、高回報,，實則違規(guī)操作，將募集來的資金肆意揮霍,，用后來投資者的“本金”支付之前投資者的“利息”,，一旦集資難以為繼，不僅先前承諾的高額回報無法兌付,，本金也難以追回,，最終使投資人“房財兩空”。資金安全無法得到保障,。一些企業(yè)采取滾動借款方式融資,，資金期限與項目周期不匹配，資金鏈脆弱,，一旦項目運作出現(xiàn)問題,，將導致資金鏈斷裂、項目爛尾,，投資資金將難以收回,。大量來自社會公眾的資金投向個別企業(yè)后，由個別分子控制,，存在轉移資金,、卷款跑路的風險，最終投資錢款將血本無歸,。

在此,，提醒廣大群眾一定要提高風險防范意識，謹防上當受騙,，謹防落入非法集資陷阱。

一是購買房產要查看“五證”,。根據有關法律法規(guī),，房地產開發(fā)必須獲得相關部門頒發(fā)的國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,，預售房屋還需持有商品房預售許可證。沒有“五證”或“五證”不全的,，不要貿然下手購買,。

二是不能輕信投資回報宣傳。按照規(guī)定,，未取得預售許可的商品房項目,，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售,，不得以認購、預訂,、排號,、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,。當房地產企業(yè)或房地產中介（經紀）機構宣稱預售,、認籌、認購,、預訂或者先付定金,，或者不購房可退回本金還可獲得“利息”時，一定要提高警惕,、不能相信,、不要盲目進行投資。

三是樹立正確的投資理財觀念,。廣大群眾要主動學習掌握必要的法律法規(guī)和金融常識,，既要謹防投資陷阱，也需明白風險責任“買者自負”的道理,。面對手段和方式多樣的非法集資,，一定不要心存僥幸，不法分子宣稱的“收益豐厚,、條件誘人,、機會難得、快速致富,、名額有限”都很有可能是忽悠,。“天上不會掉餡餅”,，投資一定要謹慎,，高收益意味著高風險，甚至可能是投資騙局,。一定要想想自己懂不懂,，比比風險大不大，算算回報合不合理,，問問家人朋友可不可信,，切莫存在賭博心態(tài)和僥幸心理。非法集資不受法律保護,，參與非法集資風險自擔,，請廣大群眾提高警惕，自覺遠離非法集資,，防止自身利益受損,。

四是及時舉報線索問題,。如您發(fā)現(xiàn)房地產領域涉嫌非法集資行為，請及時向當地處置非法集資牽頭部門,、住房和城鄉(xiāng)建設部門,、公安機關舉報。若對房地產領域項目存疑,，可向當地住房和城鄉(xiāng)建設部門進行咨詢,。

舉報電話：

麗江市住房和城鄉(xiāng)建設局 0888-5805811

古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局 0888-5153668

玉龍縣住房和城鄉(xiāng)建設局 0888-5179204

永勝縣住房和城鄉(xiāng)建設局 0888-6523638

華坪縣住房和城鄉(xiāng)建設局 0888-6123860

寧蒗縣住房和城鄉(xiāng)建設局 0888-5521422

麗江市財政局 0888-5306918

古城區(qū)財政局 0888-5188559

玉龍縣財政局 0888-5391813

永勝縣財政局 0888-6560994