如今,，麗江北門坡商鋪只要12萬就可買下？

發(fā)布者: 麗江同城網(wǎng) | 發(fā)布時間: 2022-5-13 17:39| 查看數(shù): 40813| 評論數(shù): 0|IP：中國云南麗江

如今,，麗江北門坡商鋪只要12萬就可買下,？

最近，同城君在麗江大街小巷都看到同一個廣告,，“旺鋪出售”全款12萬買斷麗江古城商鋪,，獲每年租金一萬。不久前同城君看到一處法拍,，在古城光義社區(qū)的一房產(chǎn)掛上了1.4億的價格,，這12萬就可以買斷的古城商鋪,，聽上去不免讓人心動,。

畢竟在疫情沖擊下,，各行各業(yè)都不好做，錢難賺,，投資的門路也比以前少了很多,，很多人手頭上也沒有多少閑錢。

經(jīng)電話了解后,，廣告所說的是位于北門坡金虹路的“北門里”項目,。據(jù)一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士表示，北門里項目屬于文旅盤,，早在2017年就由古城區(qū)大研糧油工貿(mào)有限公司開發(fā)建成并開始招商,，過去差不多5年時間招商銷售公司換了好幾家，現(xiàn)在運營招商的是麗江博鼎商業(yè)管理有限公司,。

到北門里銷售中心,，據(jù)銷售小葉介紹,，北門里在地面一層看到古城類建筑的6個院落，今后分別經(jīng)營美食,、文創(chuàng),、非遺體驗等項目，街巷中還有流動走街演出,，店鋪年租金都在20到30萬之間,。12萬起的鋪面是位于負一層占地6000平方米，共計500個左右的銷售位，面積范圍大都在6到10平方米左右,，每平方米平均價在1.8萬左右,。

涉獵酒吧,、玉龍第三國等多產(chǎn)業(yè)的一米陽光公司也在其中一院2樓準備開設(shè)項目，后續(xù)招商的如“星x克,、霸王茶x等知名餐飲品牌也會入住北門里,。”銷售小葉向同城君這樣介紹道,。

可以看出,，北門坡地處麗江古城東郊，是連接古城的重要區(qū)域,。北門坡往東的G348國道（金安路）連接著機場,、火車站，許多來麗游客的自駕車大多都從北門坡經(jīng)過,，另外朝西步行5分鐘即可到達古城西入口的大水車,、玉河廣場。

“最關(guān)鍵的是我們拿到了旅游客車集散中心的授權(quán)，大巴車的可在這里?？奎c上下旅客,，人流量很多?！表樦N售小葉指方向看過去,，就在北門里路邊的這個小廣場。關(guān)于旅游客車集散中心,，早在2019年雪松文旅買下玉龍花園處地段,，并改名為大研花巷時，位置在遇見麗江演藝的小廣場,，當(dāng)時也是在爭取準備設(shè)立集散中心,，最后不了了之。設(shè)集散中心最主要的目的是這樣會給項目帶來很多的游客量,。

隨即,，同城君跟隨銷售小葉來到了北門里的負一層，實地參觀廣告所說的12萬商鋪究竟怎么樣,。

在負一層現(xiàn)場看到,，占地面積很大，除了有介紹麗江茶馬古道歷史的沉浸式展廳,，有許多的如商貿(mào)城一般的小鋪面,，類似于淘寶街，民主路的地下商場,。這里已經(jīng)完成裝修,，在入口處看到還有售賣茶葉與咖啡的鋪面廣告樣式?！斑@里包括VIP接待茶室,，這一間還準備做直播帶貨等，方式多樣,?！变N售小葉告訴同城君。

接著同城君選了一處商鋪,，擬有購買意向，讓小葉就購買商鋪的總價算了一筆賬,。具體為前三年有總價7%的保底租金,，例如，一個位置不錯的鋪面位置,，面積為6平方米,，總價9.5萬的商鋪，在打9.7折的優(yōu)惠后總價來到了9.2萬,。第一年拿到的租金是銷售總價的7%為6458元保底租金,，第二

年同樣可以拿到和第一年的保底租金,，進行全面每月平均分發(fā)。

從第三年開始保底租金來到商鋪總價的8%,，并另外計算租金為每天5元，全年租金按照每天5元計算部分還需扣除一半代理費給委托公司,，總租金才來到了一萬元左右?！扒拔迥甓加斜５鬃饨穑磕陼细?，從第六年到第十年租金會進行九比一分成,。”銷售小葉介紹說,。

商鋪具有40年產(chǎn)權(quán)，每10年重簽續(xù)委托合同,。按照這樣計算，大家如購買此商鋪一般需要8至9年才能回本,。

至于為何現(xiàn)在北門里鋪面降價,，銷售小葉表示,，公司在昆明一個項目需要資金填補,，現(xiàn)在降價是為了回籠資金所以就越快售出越好。

“70平方米左右的商鋪,，以前每年租金需要12萬左右，現(xiàn)在7至8萬就可租,?！痹诒遍T坡古管局舊址入口路邊,，手里空著好幾間鋪面的徐顯說。

“我老家東北的,，在北門坡就經(jīng)營了半年餐飲生意就關(guān)門了,，當(dāng)時轉(zhuǎn)讓費需要7萬，現(xiàn)在40平方米的店面一年也就在4萬左右,。”曾在北門坡經(jīng)營東北面食的大林說,，如今大林和老婆在老家東北一起經(jīng)營著寵物繁殖培育基地,，向全國“發(fā)貓”,。

“疫情下在北門坡這塊生意更難做了，一年就指著那兩個月有人流賺點,，其他的時候都是在虧本?！痹诠懦潜遍T停車場附近開著飯館的楊老板告訴同城君,。

在經(jīng)歷了三年疫情后,，作為店面的實體經(jīng)濟很受打擊，可以看到許多產(chǎn)業(yè)都在轉(zhuǎn)變革新,，其中也會冒出許多耳目一新的項目,，一個項目能不能投,，需要全面分析,，還包含多種不確定的因素,，且投資者自身需要膽識和超越常人的遠見，正如投資行業(yè)所說的一句話“投資風(fēng)險與收益永遠成正比”,。

（采寫/趙潤豐）